失去房屋淨值，有什麼可行的選擇嗎？
我的第一套房子已經快 3 年了。我已經再融資一次，我即將再次再融資。對於這個，我需要得到一個新的評估，這是意料之中的。唯一的問題是，估價比我原來的購買價值低了大約 20%。
這個新價值相當接近我目前對房子的欠款。我能夠將我的本金降低到 80%，但感覺就像一場失敗的戰鬥。這大約是我 1 年備份儲存的一半。這樣做有什麼問題嗎？以這種速度，我似乎永遠不會擁有任何股權……
我正在從 4.2% 的 20 年貸款再融資到 2.75% 的 15 年貸款。
編輯：第一次再融資在大約 18 個月後就收回了，我已經有將近 2 年了。目前的這個有點難以弄清楚，但關閉成本將在不到 20 個月的時間內支付。除非有特殊情況，否則我確實打算盡可能長時間地呆在房子裡。15 年是值得懷疑的，但我很可能會在那里呆 10 年左右。考慮過早點還清，但在那個利率下沒有理由這樣做。
我想擁有我的第一所房子將近 3 年，不得不進行兩次再融資，並且看到價值下降，就像它有點不和諧一樣。
詳細資訊…目前為 83k @ 4.2% 20 年（約 18 左），將達到 72.4k @ 2.75% 15 年。每月將從 542 美元降至 490 美元。評估的再融資成本是 800 美元 + 300 美元（這應該比我今年的稅收抗議還清了）。
新的 refi 將為您節省 1.45%。我理解不想動用你的積蓄，當然，這需要成為決定的一部分。借用這筆錢的回報既是整個抵押貸款節省的利息，也是節省的 PMI。讓我先抽像一下——“你需要看到多少保證利率才能促使你拿出一半的現金儲蓄並投資於固定的 10 年期限？” 請記住，現金流和真正的儲蓄是有區別的。因為你放棄了這個期限，你的付款可能會增加，即使你實際上過得更好。
編輯，現在 OP 添加了數字。第一年節省了近 1100 美元。72k * 1.45%。由於還款，現金流也有所改善，所以這是一個加分項。
額外的想法 - refi 的節省不是線性的。儘管對於 refi 問題的許多答案通常會說“$X/mo 是節省”，但很容易從現金流中說明為什麼這可能是正確的，但真正的節省是不同的，例如第一天的 1%（例如）較低的利率導致每年 1000 美元的抵押貸款為 100,000 美元，但在去年，當餘額可能低於 1 萬美元時，1% 低於 100 美元。這就是為什麼我更喜歡在這裡專注於收支平衡。