再融資
5年固定按揭？
我有一筆 20 年期的固定利率貸款，還剩 9 年。我欠 91,000 美元。我的利率是 5.625。目前房屋價值的 Zillow 估計為 205,500 美元。
我想用 5 年期固定抵押貸款以較低的利率再融資。這在財務上有意義嗎？有沒有提供5年固定的抵押貸款公司？
有銀行會做5年固定。或者，如果你還清 15 年期的抵押貸款，就好像它是 5 年期的固定貸款一樣，用額外的錢來償還本金，成本並沒有太大的不同，而且你有更多的安全緩衝。與銀行討論選項，或找到願意為您研究的抵押貸款經紀人。
只是指出另一種選擇：以較低的利率再融資但不縮短期限會降低您的付款；投資差額，即使是相當保守的，也可能產生比貸款在今天的利率下花費更多的收入。這可以說是您有機會進行的最安全的槓桿投資。
（我妥協了：我將任期從 20 年減少到 15 年左右，將利率降低到 3.5 年左右，並繼續讓借來的錢留在我的投資中並增長。）
我會考慮的一件事是短期獲得固定利率的房屋淨值貸款。不是信用額度，而是房屋淨值貸款。
主要好處是它們通常不提供交易費用。如果您將貸款置於首位（替換您目前的抵押貸款），您可以獲得非常低的利率。
我知道有人從地區銀行獲得了 7 年的固定房屋淨值貸款，利率為 2.62%，沒有交易成本。