償還債務的最快方法

償還債務的最佳順序是什麼？只有債務是房屋貸款。例如，我的住房貸款利率為 3.5%，而股票市場（一些總市場基金，例如 FZROX、VTSMX）理想情況下平均每年上漲約 6%。

哪個是最快還清債務的最佳方案？

• 扣除費用後，每月只支付額外的抵押貸款。
• 支付最低​​的抵押貸款。扣除費用後，每月只投資股票市場，因為股票市場的收益超過了抵押貸款的利息。當市場上存了足夠的錢來還清家裡的錢時，一次性全部還清。
• 支付最低​​的抵押貸款。扣除費用後，每月投資股票市場，並在年底支付一筆用於抵押貸款的投資。
• 支付最低​​的抵押貸款。每個月投資股市。購買投資物業並使用收取的租金以最高利率還清房屋。

更新：-我故意省略了金額以理解通用方法，但這將是比初始投資金額大得多的貸款金額（例如，500k 貸款，50k 投資）

答案是：視情況而定。

如果您的唯一目標是以最快的方式還清抵押貸款，那麼：

如果您的可支配收入在 3 年或更短時間內還清抵押貸款，您可能應該只支付額外的本金，因為股市可能會下跌，而您本來可以有足夠的錢來還清……

如果在 10 年內無法還清，那麼你最好把錢投資到指數基金中，然後在你有足夠的錢來一次性付清時將其撤出支付剩餘的本金。

在這兩者之間，你很可能會更好地投資，但像現在這樣的事件可能會破壞事情的發展。

正如 D Stanley 所說，最安全的方法永遠是直接支付抵押貸款。我會把錢投資，然後每月支付（如果可能的話提前幾個月，因為這比把錢存入你的緊急賬戶要好）。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/124282