將房子從信託轉給我的兩個女兒會產生什麼稅務後果？
目前，我的房子與我的兩個女兒作為受益人簽訂了可撤銷的生前信託。在我死前將房子轉移到他們的名下會產生任何稅務後果嗎？
littleadv 的回答是正確的，這並不奇怪。但是，鑑於這些資訊，您應該注意一些後果。
給任何非配偶的禮物是非問題的，每人每年最高 14000 美元。不夠送房子。您需要利用您的終身禮物排除，2016 年為 545 萬美元。足以讓你的房子在沒有稅收後果的情況下送人。您需要送出一份709 表格。這只是多年來跟踪您的慷慨程度的一種方式，一旦您超過這個水平，就會向您徵稅。
那是容易的部分。困難的部分在後面。禮品的計稅基礎沒有調整。換句話說，你死了，給孩子們留下了 100 萬美元的房子，他們現在有 100 萬美元的基礎，可以出售沒有上限收益或保留它，但只需支付超過 100 萬美元的銷售收益。當您贈送價值 100 萬美元的房子時，您可能會避免贈與稅，但您的孩子現在有了您的基礎。很有可能您以 25 萬美元的價格購買了那所房子，從未跟踪任何更新，孩子們最終將獲得 25 萬美元的基礎，以及 75 萬美元的“收益”潛在稅款。
就個人而言，這正是對我姐姐所做的。這所房子是 40 年代以 4000 美元買的，多年來從我的祖母轉移到我的父親，然後是母親，現在是姐姐。它被贈予了3次，從未繼承，這將加強基礎。當她賣掉它時（媽媽最近過世），由於這一系列交易，她將獲得 60 萬美元的收益和近 10 萬美元的稅單。
正如 littleadv 所說，信任沒有實際意義。我回答的是你問題的第二個細微差別，禮物的稅收影響。不是在送禮時，而是在最終出售時。在我姐姐的案例中，律師通常知道如何轉移財產所有權，但不足以就未來的稅收後果提出建議。
生前信託的重點是避免遺囑認證，而不是稅收。通常，可撤銷的生前信託在稅收方面是透明的，從稅收的角度來看，資產被視為您的個人資產。
根據國家/地區的不同，可能會有一些細微差別，您沒有提到，但這是一般規則。