房屋重建成本與評估中的“成本方法（如果已開發）”？

我正在買房的過程中。我能得到的重建報價的最低成本是 309,000 美元。我今天剛收到我的評價。它有一種叫做“成本方法（如果已開發）”的東西。這個價值是 138,736 美元。我的問題是：它們有關係嗎？如果是這樣，造成如此大差異的原因是什麼？

評估房產的方式主要有以下三種：

1. 可比銷售額。- 非常適合非投資住宅。對於不經常出售的房產（例如教堂建築）而言，這不是很好。
2. 收入價值——房產可以產生多少租金收入，以及這筆資金流的價值。
3. 重建成本 - 重建成本有兩個關鍵部分。重建一個類似的結構需要什麼，以及如何處理折舊。300K這個數字是房屋被毀後重建的成本。它沒有考慮土地的成本，因為它很少被破壞。但是成本法（如果已開發）會從重建成本中扣除折舊。如果房子不是新的，那可能很重要。這與美國國稅局使用的折舊計算不同，它說隨著房子變老，它的價值就沒有那麼高了。

這個數字不能被火災保險公司使用。它也沒有考慮到歷史性質。按照折舊計算，弗農山將一文不值。

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引用自：https://money.stackexchange.com/questions/18448