關於公寓與公寓的想法
我今年 22 歲，一個人住，明年要讀研究生（數學）。過去幾年我一直住在公寓裡，幾乎完全得到父親的支持。他沒問題；我是獨生子，他賺了很多錢，他願意支持我。我們住在不同的城市，所以住在家裡不是一個選擇。我有車去校園。
明年我將去讀研究生，年薪大約 2 萬美元（美國）。我爸爸願意根據需要補充我的收入。我正在尋找現在可以居住的地方，主要是在 700-800 美元/月範圍內的公寓（我居住的城市並不是很貴）。我爸爸提到買公寓可能是值得的。在接下來的 5 到 6 年裡，我將在研究生院學習，並且在那段時間裡我真的不想搬家。我在網上看了看，有幾套價格在 90-100k 範圍內的公寓看起來很吸引人。
我的問題是：在我的情況下購買公寓是個好主意嗎？我承認，我在財務方面沒有太多背景。如果我能負擔得起前期費用，從長遠來看，公寓是更好的交易嗎？看看 zillow，它說 10 萬套公寓的月供大約是 400-500 美元——但這不可能是全部成本，對吧？我還是要交房產稅什麼的。與公寓相比，每月費用如何？
我可以看到的一個缺點是擺脫公寓更加困難，因為我必須實際出售它而不是等待租約結束。除此之外，我知道的不多。
如果你會在那裡 5-6 年，它可能是可行的。
以下是一些成本考慮因素：
- 首付（通常如果您不能首付 20%，則需要支付 PMI）
- PMI (Private Mortgage Insurance) 額外的每月費用 b/c 首付少於 20%
- 財產稅
- 驗房費用
- HOA（公寓通常每月收取 HOA 費用）這些費用可能不等。
- 保險（您需要購買公寓業主保險，通常不會比房客保險多多少）
- 結賬成本和貸款發起成本（您可能會看到 $2k - $3k）
- 銷售成本（當你出售房地產經紀人可以收取售價的 6%。所以如果你以 10 萬美元的價格出售它——他們需要 6 千美元）
可能會有更多費用，但這應該是大部分費用 - 您必須對上述所有內容進行數學計算，看看哪個有意義:)
在大學城購買公寓時，幾乎可以肯定價格會因此而上漲。這是因為您不僅要與單戶住宅、主要住宅業主競爭，還要與眾多想要購買出租物業的投資買家和房東競爭。大學因其穩定性而成為受歡迎的租賃市場（總會有學生在尋找住處），因此這些地區比其他市場更能吸引投資者。
但是，這可能對您有利。如果您不介意與其他學生分享您的住所，並且您不介意作為房東所需的兼職工作，那麼您可以在接下來的幾年中生活得更便宜，甚至可以通過室友支付賬單來賺錢。擁有主要住宅出租物業也帶來了很多稅收優惠，因為您可以根據您的收入申請費用和折舊。這可能會使您的父親受益，他可能是共同所有人，並且肯定會從針對其較高稅級的沖銷中受益。
創造或破壞這種體驗的真正訣竅是找到成熟、負責任的室友，他們會引起最少的頭痛。如果等式的這一部分缺失，當您不得不考慮諸如未付房租和/或驅逐等事情時，它可能會導致學校分心，甚至會導致法律上的擔憂。