為什麼更改貼現率不會改變 IRR？

我已經完成了一個房地產項目的分析，我正在更改貼現率，但內部收益率不受影響。我不明白這是為什麼……？似乎改變貼現率會改變 NPV，改變 NPV=0 的點。

因為內部收益率不依賴於貼現率。

相反，IRR 是貼現率。

IRR 是使 NPV=0 的貼現率。

換句話說，內部收益率是導致項目收支平衡的貼現率。

提高或降低項目的貼現率不會影響導致其收支平衡的貼現率。

如果您有貼現率表，那麼您尋求的內部收益率是使用利率表貼現的投資淨現值與使用單一利率的投資淨現值相同的利率。考慮一下利率在投資期限內的衝擊，投資者正在尋求一個單一利率，該利率將提供與貼現率表提供的投資回報相同的投資回報。

看到這兩個連結

Excel IRR 計劃函式

Excel 內部收益率函式

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/23065