不動產
購買複式公寓時，目前的“現金租戶”是一種需要避免的情況嗎？
我正在尋找出售的複式公寓，打算買一個（兩邊）出租。從有收入的房產買家或房東的角度來看，有現金租戶的待售房產通常是罰款購買，還是通常需要避免的情況？現金租戶的優缺點是什麼？
如果您認為任何投資的某個要素不光明正大，那就不要投資。
雖然我個人不會在我的租金中發現現金租戶有任何問題（發薪日貸款行業根本是對美國金融體係時期的控訴，而不是他們的“無銀行賬戶”客戶），但我無法證明負面的，並且對於網際網路上的陌生人來說很容易這樣說：我不必忍受購買此房產的決定。你做。
我會遠離支付現金的租戶。首先，很難驗證是否按時支付租金，其次，許多喜歡現金的房東通常試圖要求的收入低於他們實際獲得的收入（如果您傾向於這種方式，這可能是擁有現金租戶的一個優點，我寧願光明磊落，避免被稅務人員審計）。就算租客有所有租金的收據，真的任何人都可以買一本收據本，寫出一摞，要不要翻一摞收據？然後是每週，每兩週或每月必須去物業收取租金的情況。
在尋找新租戶時，我通常更喜歡直接向房東帳戶付款的租戶，或者通過房地產經紀人並可以從他們的房地產經紀人那裡提供租賃分類帳的租戶。這些來源提供了一種更簡單、更準確的方法來查看租戶的租賃歷史記錄。
話雖如此，當您打算購買房產時，現有租戶不應成為您決定是否購買時分析的主要因素。這是因為您可以簡單地要求該物業在結算時空置。然後，供應商有責任在結算發生之前讓現有租戶離開。購買房產時，除非發現現有租戶異常，否則我總是會要求空置。