REIT和MLP有什麼區別？
用外行的話來說，REIT 和 MLP 之間有什麼區別？為什麼我要選擇一個而不是另一個？您能否同時提供這兩種類型的真實範例？
REIT是一種房地產投資信託。它是一家從房地產投資中獲得大部分總收入並持有其大部分資產的公司，在這種情況下，包括房地產、抵押貸款或兩者兼而有之。它們為投資者提供了一種在房地產市場上獲得廣泛曝光的方式，而無需自己購買大量房產。它還提供了房地產領域的多元化，因為房地產投資信託基金通常（但不一定）擁有比個人更多的房產，或者擁有非常大的房產（如幾個度假村），這對任何投資者來說都太貴了。根據法律，他們必須將至少 90% 的應稅收入作為股息支付給投資者，因此他們通常以犧牲股價增長為代價獲得良好的股息率（可能但不一定）。
MLP 是一個主有限合夥企業。這些像公司一樣在交易所進行交易，但它們不是公司。（雖然經常在通用語言中用作同義詞，但公司和公司不是同一回事。公司是根據法律組織公司的一種方式。）它們是合夥企業，當您購買股份時，您就成為公司的合夥人。這是股權的另一種所有權形式。在這種情況下，您是有限的合夥人，這意味著您對股票承擔有限責任。股票可能會升值或不升值，就像股票一樣，您通常可以根據與股票相同的規則將它們賣回市場以獲得資本收益或損失。從實際的角度來看，這裡的主要區別是稅收：合夥企業（任何類型）不納稅 - 相反，他們的收入和成本轉嫁給個人合夥人，然後他們必須將其包含在他們的個人申報表中（表格 1040，附表E)。合夥企業將在納稅時向每位股東發送一份附表 K-1 表格。這意味著您可能擁有應納稅的“幻影收入”，即使現金從未流過您的手，因為您必須考慮合夥企業的收入。許多合作夥伴通過在年內進行現金分配來緩解這種情況，以便合作夥伴確實看到現金，但這不是必需的。另一方面，如果確實發生了，它通常被描述為資本回報，在您收到它的那一年不徵稅。資本回報降低了您在合夥企業中的成本基礎，並最終在您出售股份時獲得更大的資本收益。
與任何投資一樣，每種投資類型都有利有弊。在這兩者中，MLP 可能不像“正常”股票，因為獲得附表 K-1 可能需要在納稅時做一些額外的工作，特別是如果你以前從未見過。另一方面，如果你能找到一個價值升值並且仍然以良好的速度返還資本的公司，那對你來說可能是值得的，因為這可能是你推遲納稅的“最好的”情況——當你最終這樣做時支付，您以有利的資本利得率支付 - 但仍然設法在出售之前收回您的現金。
（如果不清楚，我對稅收的評論是針對美國的。不知道其他地方是如何處理的。）
通過現實世界的例子，我猜你的意思是每個類別中有幾個程式碼？你可以在網上找到整個列表。我剛剛做了一個快速搜尋（“MLP 列表”和“REIT 列表”），找到了一個列表，並提供了我找到的第一個列表中的前幾個。這些列表按公司名稱的字母順序排列，因此沒有明確或暗示對這些特定投資的認可。
房地產投資信託基金的例子：
- AKR
- AIV
- 是
MLP 範例：
- CAFD
- ACMP
- 離開