兄弟姐妹想要買斷共有 4 個兄弟姐妹的繼承財產。我們應該從價值中扣除賣家費用嗎？
四個兄弟姐妹繼承了房屋/財產。評估值約為 $ 480k, but in the current market it would sell for much more. One sibling was already living in the house rent free and wants to buy the property. They say that they were promised a lower value by the deceased, but other siblings were not aware of this and the will states split equally. To make it more complex, that sibling also recently took it upon himself to do “improvements” on the property he values at $ 20k。我們現在對房子進行了評估 $ 480k. That sibling wants us to reduce that value by 9-10% for the seller fees we would see if we sold on the open market. However, on the open market we know it would sell for more than appraised. He also wants us to reduce the value by the $ 他做了 20k 的改進……就像在評估之前所做的那樣。沒有人諮詢或同意這些改進。雖然他們會增加房子的“可售性”……但他們不一定會為評估增加 2 萬美元的價值……或者實際上是任何價值。
問題是我們應該堅持收購價值為 48 萬美元……還是減少上述任何一項？
這樣想吧。如果改進真的增加了 20,000 美元的價值，那麼沒有改進的評估可能會達到 460,000 美元。
你堅持 $ 480,000, and your sibling is asking you to come down to $ 436,800。460,000 美元似乎是一個公平的妥協（儘管仍然對你有利）。
但更重要的是你與兄弟姐妹的關係。你重視 $ 15,000 you are trying to save more than your relationship with him, and conversely, does he value the extra $ 45,000 你每個人都要求他花費比他與你的關係更多的錢？
遺囑為你解答了這個問題。均分。時期。目前，這所房子在死者的遺產中，無論誰住在裡面。任何人所做的改進在技術上都無關緊要。
房子可能會或可能不會在公開市場上真正帶來什麼，應該反映在評估中。由獨立方完成的真正由內而外的評估。不是稅值或 zillow 估計。如果您所在地區的房屋售價高於要價，那麼此時，通過查看該地區的可比銷售額，評估應該可以解釋這種增長。
取評估結果除以兄弟姐妹的數量。這就是房子對你們每個人的價值。排除諸如賣家費用之類的廢話。它們與此類交易無關。
如果你決定慷慨地允許一個兄弟姐妹花在改進上的錢，那隻是出於對彼此的愛，你從那裡繼續前進。如果你覺得他做出這些改進不合適，那麼堅持數學並通過官方評估。
請記住，房子的內容也屬於莊園。這可能是您可以就改進進行協商的領域。例如，如果其他兄弟姐妹對家具、餐具、銀器等沒有任何興趣，則可以保留評估值，讓常駐兄弟姐妹保留一些內容，以抵消他認為自己增加的價值。的改進。
真正的問題是，在這兩個方向上的幾千是否值得在你的餘生中緊張關係。