出售或保留出租物業？
我父親有一套舊的獨戶住宅，他是在房地產泡沫最嚴重的時候買的。他在該物業住了大約 5 年，再融資至 3.25%，購買了另一套符合他口味的全新住宅，並出租了第一套住宅。
他每月在房租和實際抵押貸款之間損失大約 250 美元，並且每個月都要自掏腰包彌補差額。
由於他確實在泡沫的高度購買了房產，因此房產的目前價值需要一段時間才能趕上或等於他的欠款；差不多還有 3 年，而且差不多。
我應該建議我父親現在賣掉這處房產，並在收盤時支付 15,000 美元的損失嗎？
他應該等待3年然後收支平衡嗎？
或者我應該告訴他在接下來的 10-15 年內繼續租用它嗎？
如果他再持有 10 到 15 年，他將從他的第一個家中獲得 10 萬美元的股權，而他的新家也將獲得另外 10 萬美元的股權。這兩所房屋都位於房屋價值上漲的區域。如果他能夠兌現並搬到西部併購買沒有抵押貸款的房子，那將是一件好事。
他可以輕鬆負擔每月 250 美元的費用。我應該告訴他怎麼做？
目前的抵押貸款付款是如何劃分的？我有一個出租物業的抵押貸款，支付 775 美元，但本金 600 美元。如果我在銷售時處於盈虧平衡狀態或有點低迷，我最好還是保持不動，租戶每年支付超過 7000 美元的貸款。
你的問題是一個很好的問題，但一個好的答案需要更多的細節。銀行可能不同意賣空投資房產，尤其是因為還有第二處房產要追趕。我沒有做出判斷，只是說，賣空它不是灌籃。
而且他必須為每次房屋維修和每個月的財產空置支付費用。他每個月的損失不是 250 美元，但可能接近 500 美元。一般來說，您需要在 PTI（本金、稅收和利息）之上結清至少 200 美元，以支付財產維修等費用。
從你的文章來看，聽起來你父親是因為經濟衰退而被迫從事地主生意。除非他計劃持有該物業直到其租金價值每月增加 500 美元，否則他應該考慮將其出售並沖銷損失。在房子上一點一點地虧錢不是稅收核銷事件。通常以低於購買價格的價格出售房產。
僅供參考，我假設維修/空置/等每月花費您大約 200 美元，我得到了每月 500 美元的損失，並為您父親管理房產的時間增加了 50 美元。