出租物業底特律；盈利能力
我正在考慮在底特律購買房產，對其進行翻新並出租。
我想知道我是否有機會在底特律的這個地區出租房產，我應該期待什麼樣的空置率，每個居住單元的合理租金是多少，以及我可以期待的回報率是多少。
物業清單：http ://www.loopnet.com/Listing/9609-Dexter-Ave-Detroit-MI/13331638/#
要價為 50000 美元。我打算在沒有抵押的情況下購買它。該物業由6間公寓組成。**總面積7000平方英尺。**假設每個單元的大小大致相同，這給我們每個單元大約 1166 平方英尺（=108 平方米）。該物業需要全面翻新，我估計翻新費用為 100000 美元。
我向房地產經紀人詢問了該房產的房產稅，並得到了以下資訊：
The property taxes are pretty low. The taxes are as follows: 2017 - $35.01. 2016 - $909.35 2015 - $929.52 Cities in Michigan has a process of appealing your tax amount each year, starting in February財產歷史（我能找到的）：
04/21/2005: SOLD for $52000 12/20/2017: SOLD for $18000 07/30/2018: LISTED for $50000 asking price我比較了該地區的租金價格，我認為每個單元每月 500 美元是可以接受的。
退貨率計算：
purchase + renovation: $150000 gross rental income: $500*6*12 = $36000 Other costs (annually): Property manager cost ≈ 14% of rent = 0.14*$36000 = $5014 Property tax ≈ 3% of property value ≈ $150000*0.03 ≈ $4500 Maintenance cost ≈ $2100 Additional costs (Vacancy and such) ≈ $1500 Total costs (annually): $13114 Cash flow = $36000 - $13114 = $22886 Return Rate = 22886/150000 ≈ 15%我的估計成本是太高還是太低？如果是這樣，請告訴我。我的 15% 回報率是一個現實的評估嗎？您個人認為該物業在目前狀況下的價值是多少，在您看來是否值得要價。
非常感謝！
這個地方似乎已經空置了10多年。它在 2005 年以 52,000 美元的價格售出，這個價格表明它當時是空置的。底特律這個地區的恢復情況並不像其他地區那樣好，恢復的時間表純屬猜測。與此同時，底特律市中心的大型公寓項目激增，這可能會減緩周邊不太受歡迎的社區的複蘇。
我敢打賭你低估了裝修成本，很多這些破舊的建築物基本上都需要完全重建，不知道這裡的實際成本是多少，但 10 萬美元似乎很快就會花掉。6 倍廚房的電器、櫥櫃和檯面；7,000平方英尺的地板；也許是新屋頂；40多個視窗；十幾扇門或更多門；框架、石膏板和油漆；至少 6x 浴室的淋浴/浴缸、廁所、水槽等。
你沒有為保險做預算，我猜你的維護成本太低了。
儘管如此，我本人一直很想在底特律購買，不是因為我認為我可以在短期內產生現金流，而是因為它似乎最終會恢復。我還沒有這樣做的原因是因為我對恢復時間表不太有信心，或者即使某些區域會恢復。更熟悉底特律房地產市場和法律的投資者有優勢，所以對我來說，這將比基於可靠數據的投資更多的是賭博/投機。
至少，我認為您想遊覽該地區並感受一下，並且在繼續前進之前一定要進行徹底的檢查。