貸款給合夥企業還是股權出資？

我試圖了解如何考慮以下情況。

三個合夥人以 60 萬美元的價格購買了一處有些破舊的收入財產，每個合夥人貢獻了三分之一。它需要大量的工作來準備租賃，總計 12 萬美元。

三個合夥人中的一個為合夥企業額外貢獻了 12 萬美元，並預計在物業出租後從收入流中償還。12 萬美元用於資本改進，將房產價值提高到 72 萬美元。我看到了兩種解釋方法：

1. 12 萬美元是一筆貸款，第一個合夥人在提取了全部 12 萬美元後就整了。實際上，其他兩個合作夥伴最終支付了升級的全部費用。
2. 升級成本是一種資本貢獻，必須由合作夥伴平均分攤，因此每個合作夥伴的份額為 4 萬美元。第一個合夥人在得到 8 萬美元的回報後變得完整。

其中哪一個是正確的？

如果是貸款，就好像合夥去銀行一樣，那麼每個合夥人最終會從收入中支付 4 萬美元。銀行將以零餘額離開。

然而，在第二種情況下，合作夥伴 1 帶著零餘額和額外的 4 萬美元股權離開，銀行不會得到。實際上，其他兩個合作夥伴每人支付了 6 萬美元。

實際上，其他兩個合作夥伴最終支付了升級的全部費用。

那是錯誤的。關於收入的前 120 項，假設沒有進行維修：

• 每個合作夥伴將獲得 40k

現在，假設您從銀行借了 120。關於前120的收入：

• 每個合作夥伴將一無所獲。每個合作夥伴都錯過了 40k

現在，假設您從合夥人 Fred 那裡借了 120。關於前120的收入：

• 每個合作夥伴將一無所獲。每個合作夥伴都錯過了 40k

向誰借 120 沒有區別。

您的範例 2 是完全錯誤的 :) 但是，如果您可以擺脫範例 2，請這樣做 :)

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重要的一點：

(Fred) 為合作夥伴關係額外貢獻了 12 萬美元

這種語言是完全錯誤的。Fred 只是向公司借錢。（出於某種原因，創始人通常會向企業貸款。）

弗雷德沒有為合作夥伴關係做出貢獻。

如果 Fred對合夥企業有貢獻，即它不是貸款，那麼您的所有權現在將是 200:200:320，而不是200:200:200。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/136447