如果通過房地產中介租房，租房是否仍然很麻煩？
我經常聽到人們談論出租房屋的困難，例如處理財產損失，拖欠租戶，佔用等。
在我居住的地方（美國），房地產公司經常與業主達成協議並為他們出租房屋。似乎這可以解決房東需要做的每一項重大任務或問題。
- 追捕拖欠租戶在很大程度上是公司的問題。如果租戶不付款，您和公司仍然會失去收入，但是對於公司，您需要做零工作，實際跟踪付款並敦促租戶在拖欠時付款。
- 我不知道公司做了多少法律工作，但通常租賃契約是公司和租戶之間的，並且驅逐通知也提到公司不是最終所有者。
- 小的損失將由押金支付，大的損失可以購買保險。
- 該公司已經在積極尋找租戶，所以入住率是他們的問題，他們可能會在實際尋找租戶方面做得很好。
似乎唯一需要考慮的是，在收取代理費後回報是否仍然不錯，除此之外，這是一種輕鬆獲得財產收入的方式。
那麼，如果你通過中介，“在出租前考慮你作為房東將面臨的問題”的常見建議是否仍然適用？
那麼，如果你通過中介，“在出租前考慮你作為房東將面臨的問題”的常見建議是否仍然適用？
是的。如果您使用管理公司，您可能會面臨不同的問題，但這並不意味著您不會遇到任何問題。
正如對您問題的許多評論所表明的那樣，您仍然需要考慮您將面臨的每個問題，並確定管理公司是否會為您處理。不僅如此，您還需要從他們那裡獲得書面確認，他們將處理它（在您與他們簽訂的契約中），然後您需要確保您簽署的契約說明了他們所說的內容。因此，您作為房東必須考慮的每個問題仍然是您作為房東使用管理公司必須考慮的事情。確實，一旦管理安排到位，您的日常工作就會減少，但在選擇管理公司和談判交易方面，您仍有很多前期工作要做。
除此之外，您還有覆蓋經理未覆蓋的鬆散端的問題。如果管理公司說他們不會處理 X（例如，不會處理針對租戶的法律驅逐程序），那麼您必須弄清楚如何處理它們。在某些情況下，這可能比您自己處理所有事情更棘手，因為您必須解決公司處理的問題。
最後，我們不能忘記，管理公司是為了賺錢。那裡有一些糟糕的管理公司會在維修方面懈怠，出租給凌亂/無賴的租戶，並從租金中分得相當大的一部分。即使公司作為一個整體是直截了當的，該公司的個別員工也可能不是該財產的忠實看守人（正如馬克·杜尼在他的評論中所暗示的那樣）。將鑰匙交給公司並將其留給自己的設備可能會導致下線的粗魯喚醒。
基本上，如果你能找到一個你信任的**好的管理公司，那麼是的，它會為你節省很多工作。但是一個糟糕的管理公司會給你帶來很多痛苦，而找到一個好的管理公司的過程本身就是很多工作。（請注意，這甚至沒有解決它為您節省的工作是否值得您支付給管理公司的費用的問題。即使經理為您節省了很多工作，但如果他們採取了太大的削減。）
TLDR：是的，它可以按照您建議的方式工作，但是每次小服務電話都會付出代價，典型的小房東可以自己變成派到公寓的專業人士的賬單。
在大多數情況下，您的觀點是正確的。我是一名房地產經紀人，在內部工作，為一家大型房東/房地產開發商工作。需要明確的是，投資者擁有足夠大的投資組合，他沒有聘請外部管理公司，但能夠聘請內部創建團隊所需的員工。達到一個經紀人能夠聘請更多房地產經紀人成為公司一部分的水平。
理論上，如果我們聘請外部客戶，您會找到您建議的體驗，但這是有代價的。在這裡的其他文章中，對小房東的警告是關於所有易發電話的。我對你的警告是，“阻塞的廁所呼叫”將導致賬單。如果時機合適，並且萬事通的勤雜工就在附近，賬單可能是 25-50 美元，如果需要水管工上門，賬單可能是 150 美元。換句話說，小業主經常發現他在賺錢，但利用他的大部分時間避免付錢給專業人士來做一些簡單的任務。管理公司會給你一個價格，可以是租金的百分比，也可以是每個租戶的固定費用，並同意執行某些任務。儘管如此，公寓的每一項任務都需要有人去做。外面的燈泡（或在小公寓的走廊裡）需要一個人去更換死燈泡。除非您對租約非常清楚，否則即使是內部光線也可能會導致服務呼叫。您是否期望一個 80 歲的人爬上凳子來更換拱形天花板上的燈泡？（這裡有一點——當你想被聯繫時，你需要向管理公司說明。100 美元的費用？500 美元？明顯的權衡是，一個太低水平的電話讓你感覺自己是仍然是微觀管理。太高了，你會看到 600 美元的冰箱賬單，沒有任何警告。）您是否期望一個 80 歲的人爬上凳子來更換拱形天花板上的燈泡？（這裡有一點——當你想被聯繫時，你需要向管理公司說明。100 美元的費用？500 美元？明顯的權衡是，一個太低水平的電話讓你感覺自己是仍然是微觀管理。太高了，你會看到 600 美元的冰箱賬單，沒有任何警告。）您是否期望一個 80 歲的人爬上凳子來更換拱形天花板上的燈泡？（這裡有一點——當你想被聯繫時，你需要向管理公司說明。100 美元的費用？500 美元？明顯的權衡是，一個太低水平的電話讓你感覺自己是仍然是微觀管理。太高了，你會看到 600 美元的冰箱賬單，沒有任何警告。）
無論租戶篩選得多麼好，都說他們是完美的租戶，但經常會出現小故障和磨損。他們在 30 日搬出去，你會看到牆上有家具留下的痕跡。沒有什麼可以指控他們的安全，這只是沒有完全從牆上脫落的污垢。你現在需要一份油漆工作，最多有一個月的空缺。你欠那個空月的水電費。
我的投資者有足夠大的投資組合，大數定律開始起作用。頂部的一小部分支付給管理團隊以及他的房地產經紀人。為空的單位是一個統計數據。在您的情況下，一個空單元是 100% 空的，或者，如果您購買 3 或 4 個單元的建築物，則為 33%/25%。我們每隔幾個月就購買一次爐灶和冰箱。在您的情況下，需要更換的損壞設備可能是您一兩個月的利潤。對你來說，平均法則需要 2-3 年才能生效。類似於市場平均獲得正回報，你會有幾個月的糟糕表現，然後是一連串你根本看不到額外賬單的月份.
通常，小投資者失敗的原因是買得太高，並認為“稅後”他們會領先。他們還低估了一段時間內的平均費用。是的，抵押貸款每個月都會償還一點，但是當您出售時，貶值會大大降低您的基礎，以至於等待巨額稅單。