以較低的 ARM 月供購買房屋，然後將其出租是個好主意嗎？
我在大學城四處尋找房子出租給其他人，我找到了一個不錯的 4 居室房子，每月只需支付 5 年 ARM 的利息（1700 美元）。假設我有足夠的錢來支付首付，那麼在財務上這樣做會是一個明智的決定嗎？
在這樣的房子裡，房間的租金通常在 700 美元到 800 美元之間（房子離校園很近，在一個不錯的社區），這意味著我每月至少可以賺 1100 美元左右，不包括房東/物業費（2800 美元）一個月總計減去我支付的 1700 美元利息）。我對購買房地產幾乎一無所知，但這似乎是一種賺錢的好方法。如果我打算在 5 年後賣掉房子，這是一個明智的決定嗎？
編輯：我猜我有點不清楚。我將以每月至少 2800 美元的價格出租這所房子（4 間臥室，每間客房 700 美元或更多，在我居住的城鎮很常見）。
修改後修改
扣除財產稅（所得稅前）後，您每年可能賺取 8-1 萬美元，並在 5 年內獲得巨額付款。再加上維護費，您將獲得 3 萬美元的緩衝，讓您以 3 萬美元的虧損出售以實現收支平衡。因此，如果您獲利出售-您就賺了一些錢。
在過去的 5 年裡，價格下跌了 25-50%，所以 5 年前嘗試過這個技巧的人現在處於非常糟糕的境地。你有很好的機會加入他們。但是，如果價格上漲並且您能夠在 5 年內出售該房產，您可以獲得一些收益。
以目前的 ARM 5/1 利率（根據 zillow 抵押貸款市場為 3.125%），您似乎借了大約 655,000 美元，因此購買金額為 850,000 美元。價格下跌 5% - 你失去了所有的利潤。價格上漲 5% - 你翻了一番。我會說，這是一場賭博。
我認為對於一個對房地產一無所知的人來說，花費 20 萬美元現金和超過 50 萬美元的負債，這太瘋狂了，這就是讓我們一開始就陷入房地產市場崩潰的原因。
此外
@mhoran_psprep 提出的一點是depreciation。
對於 850K 美元，您每年要註銷 30K 美元的折舊。這將在您出售時重新獲得，即：如果您以與購買時相同的價格出售，您將獲得 15 萬美元的資本收益。這反過來意味著，假設目前的長期資本利得率，2.25 萬美元的稅單。目前的稅率僅適用於今年，如果到期 - 稅單將會更高。我們上面計算的 3 萬美元緩衝？付給山姆大叔。噗，沒了 您還剩下 5K，在 5 年內投資您的 20 萬美元現金。這是每年 0.5% 的投資回報率。可怕。您可以將 20 萬美元存入儲蓄賬戶並獲得更高的保證回報。這是在未來 5 年價格基本持平的合理情況下。