不動產
有租戶的房產有風險嗎？
我剛剛看到一處房產被列為四處房產清算的一部分。縱觀其他房產，空置的房產似乎很快就賣掉了，而那些仍被租戶佔用的房產在一年多後仍在市場上。
我對此很陌生，所以我想知道現有租戶是否被認為是一個很大的風險？我做了一點Google搜尋，聽起來它只需要更多的工作，但我想確保我沒有遺漏任何東西。
感知風險取決於整個情況，但通常認為風險更大，特別是如果您想佔據自己的位置。
您需要考慮的事項：
- 展示有租戶佔用的房產可能非常困難。造成這種情況的原因有很多，大多數房屋都顯示/賣空更好。我發現很多租戶都難為賣家。讓他們的區域一團糟，不適應，特別是在充滿選擇的市場中，許多買家只是不會為安排在佔用物業中展示的困難而煩惱。我曾嘗試購買許多房產，但租客堅持在演出期間在那裡，但不會開門，房東也沒有追索權，因為他的租約或該地區的法律不允許您未經許可進入. 此外，很難將很多雜物和其他人的裝飾和香氣“偏好”視為友善。:)
- 該物業目前是否處於租賃狀態，該租賃的期限是多少？可能是按月租約，也可能是租期剩餘的年數。您遵守現有租約可能是大多數地區的法律要求。我永遠不會購買剩餘多年的房產。雖然一些業餘房東會允許 2 年甚至 5 年的租約，但出於多種原因，這是一個非常糟糕的主意！
- 您所在地區的驅逐租戶的法律是怎樣的？無論您是否打算佔用或出租它，您都應該知道這一點。驅逐租戶可能是一個非常困難的過程，而且在美國，這個過程因國家而異，因州而異。
- 查看保證金 - 假設有一個。押金是多少？它會涵蓋可能尚不存在的損害嗎？不要認為僅僅因為你計劃很快驅逐他們，這並不重要。人們可能會在出去的路上把一個地方扔掉，而昂貴的訴訟可能是你唯一的辦法。押金比起訴容易得多。我絕對會要求在出售時將定金轉給您。
- 以全新的眼光查看目前的租戶。特別是如果您正在考慮將其出租，請查看所有典型要求：他們的月收入、他們的信用記錄、他們的犯罪記錄、他們的付款歷史、他們的推薦信。他們可能是好租客還是糟糕的租客？
- 如果您對該物業感興趣，請考慮要求目前房東在買賣協議的時間範圍內驅逐的要約。這不是一個不常見的要求。
我認為首先要做的是去看看房產，看看你是否可以自己確定為什麼它還沒有出售。房產沒有在合理的時間內出售給當地市場的原因各不相同。在大多數市場中，只有租房者應該不是那麼重要的因素。我懷疑存在難聞的氣味、討厭的房客或不利的租賃協議。