收入房產的“1%規則”有多重要？

1% 規則​​ - 收入房產的月租金應達到或超過房產總購買價格的 1%。

當涉及到個人投資收入財產時，這條規則有多準確/重要？在我所在的地理區域，這將是一個荒謬的數字。這裡的平均 3 居室起步房（售價 150,000 美元）每月租金為 900 美元。僅超過“1% 規則​​”的一半。

同樣，一套價值 300,000 美元的市中心公寓的租金約為每月 1500 美元。如果當地的房價/租金勉強超過這個“1%規則”的一半，那是否意味著它是一個收入房地產投資的貧困地區？

我使用不同的規則。如果市場價值低於一年收益的 10 倍，那麼這是一個很好的租賃市場。如果市值在10-20倍一年的收益之間，那是一個合理的主張，但如果市值大於20倍的年收益，不如賣掉，另找其他地方出租。

1% 規則​​試圖概括這一點，因為一年的收入（12 個月）* 10 接近於一個月的租金減去費用，但它並不精確，因為稅收、保險和維修等在不同地區可能會有很大差異.

如果您想使用 1% 規則​​來大致估計某處房產是否值得考慮，根據經驗，這很好，但值得更深入地計算所有年度費用是多少，以及多少個月您認為您可能會佔用它的年份（也是一個隨每個地區的市場條件而變化的數字）。減去這些數字（以及任何管理費，如果您使用的是管理公司）來確定年回報率是多少，如果它在 5-10% 之間（價格是收益的 10-20 倍），那麼您就處於合理的範圍內。任何低於 5% 的回報都是糟糕的投資，而任何超過 10% 的回報看起來都不錯。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/90535