建築成本如何影響房屋的資本收益？
如果我購買土地並在土地上蓋房子，那麼在出售房子時可以從資本收益中減去建設成本嗎？
例如，如果我以 600,000 美元購買土地，然後在其上建造花費 750,000 美元的房屋，那麼我的總成本為 1,350,000 美元。如果我以 1,500,000 美元的價格賣掉房子。那麼我是否需要為 150,000 美元的資本收益負責？
是的，建造房屋的成本被考慮在內，但你不一定有資本收益，它可以作為普通收入徵稅。
如果您正在建造房屋以出售，美國國稅局將其視為商業活動，而不是普通投資。您無需支付資本收益，這 150,000 美元將作為普通收入徵稅，加上自僱/工資稅，具體取決於您的業務結構。
如果你建造一所房子，住在裡面然後賣掉，建造房子的成本是一種資本改善，它為資本收益目的增加了房子的基礎。作為您的主要住所，如果您在那里居住了 2 年，您可以獲得一些資本收益的排除，在某些情況下，即使您居住不到 2 年，也可以按比例排除。
如果你買了土地或房子，不做任何改進，不要住在裡面，然後再賣掉更多，你就有資本收益。
在確定何時將房地產交易作為普通收入而不是資本收益徵稅時，還有許多其他考慮因素，您需要諮詢會計師以充分了解您的具體情況，但總的來說，出售是一項業務國稅局眼中的活動。鑑於短期資本利得率與普通所得稅率相同，重要的是是否也應繳納自僱稅。最好的稅收優惠建築/翻轉方案是在房子裡住 2 年，然後再搬到下一個。
當然。購買/建造以 1,500,000 美元出售的資產（土地+房屋）的成本為 1,350,000 美元，因此您的資本收益為 150,000 美元。
請注意，出售您的主要住宅所產生的**前250,000 美元（如果已婚共同申報，則為 500,000 美元）的資本收益免徵資本收益稅。如果這是投資（翻轉）或出租物業，則豁免不適用。（這些是籠統的概括——當然，具體情況會改變全部或部分收益是否免稅）
（我避免使用“從資本收益中減去”的語言，因為資本收益是您出售它的價格加上您的成本，因此建築成本將適用於成本方面，而不是從淨收益中“減去”）。