如何實際確定房子的價值
實際上，人們應該如何確定房子的價值？我知道查看該地區可比地方的價格會有所幫助，但是有很多變數在起作用，我覺得我的最佳估計很容易降低 15%。所以，
- 評估究竟是什麼，它如何影響購買價格？我的意思是，如果一所房子的估價為 30 萬美元，而這就是房子的真正市場價值，為什麼一個有邏輯的人會付出更多呢？評估是否排除某些因素，如遏制吸引力或市場需求？
- 我可以去一家獨立的公司，對房子進行基於分析的估價嗎？最好是收取固定費率的人，這樣他們就沒有動力低或高估他們的估值。我將如何找到這個？
非常感謝有關此主題的任何指導，因為我是一個非常困惑的房地產新手，試圖購買我的第一套房子。謝謝
評估究竟是什麼，它如何影響購買價格？我的意思是，如果一所房子的估價為 30 萬美元，而這就是房子的真正市場價值，為什麼一個有邏輯的人會付出更多呢？評估是否排除某些因素，如遏制吸引力或市場需求？
對此的基本答案是，房地產評估不是一門精確的科學。從某種意義上說是不可能的，因為每一塊房地產都是獨一無二的，所以沒有完全可比的“商品”可以以價格作為基準。使用各種方法來近似該值。您可能想閱讀有關房地產評估的維基百科文章。
更具體地說，評估是對財產可以或應該在公開市場上獲得的價值的*估計。*評估價值與實際銷售價值之間的關係取決於買賣雙方。您可以提出以任何您喜歡的價格出售您的房屋，也有人可以提出以任何他們喜歡的價格購買。評估是對買方和賣方可能同意的合理價格的估計。
但是，個人對某些特徵的相對價值不同，因此不同的人可能願意為同一塊房地產提供不同的價格。例如，假設一所房子的估價為 100,000 美元。假設它有一個游泳池並且在學校旁邊。有孩子上那所學校的人可能願意支付超過評估價值的費用，因為他們的具體情況導致他們對學校附近的位置附加額外的價值。另一方面，不喜歡游泳的人可能不願意支付全部估價，因為他們不認為游泳池是一個主要優點。因此，如果您能找到合適的買家，您可能會以高於評估價值的價格出售該房產。
因此，在某種意義上，評估確實包括抑制吸引力和市場需求等因素（例如，如果房子看起來不錯，那通常會提高其評估價值）。問題不在於評估沒有考慮這些因素；問題是許多此類因素沒有單一的可定義值。試圖比較兩座房子的“遏制吸引力”可能就像試圖決定泰姬陵還是埃菲爾鐵塔是更美觀的建築；與其說是事實，不如說是見仁見智。這也是評估師通常專注於一個領域的原因之一：如果您熟悉當地的房地產市場，則更容易對“市場需求”之類的模糊概念產生感覺，
簡而言之，沒有單一的“真實”市場價值；每個可能的買家都有不同的真實市場價值。如果房子的屬性實際上對那個買家更有價值，那麼一個買家為同一所房子支付的費用比另一個買家多可能是完全合乎邏輯的。大多數其他常見類型的資產不會出現這個問題，因為它們是可替代的（例如，通用電氣的任何股份都與其他任何股份相同）。然而，在評估繪畫等獨一無二的資產時，也會出現類似的情況。
我可以去一家獨立的公司，對房子進行基於分析的估價嗎？最好是收取固定費率的人，這樣他們就沒有動力低或高估他們的估值。我將如何找到這個？
這就是房地產估價師。至少在美國，您通常可以在相關房產周圍的當地尋找評估師。將有獨立的評估師為各種客戶提供服務。我的理解是，費用通常是固定的，不是基於最終評估的價值，儘管它可能基於一般意義上的財產的大小和價值，這會影響估價的難度。（也就是說，您可能會因為評估大型豪宅而被收取更多費用，因為需要更多時間來檢查並找到可比較的銷售額以用作參考點。）無論如何，您都可以事先向評估師索取報價.
評估將“基於分析”，因為有標準方法可以得出價值估計。（維基百科文章中描述了一些這樣的方法。）但是，由於上述原因，僅僅因為它是“基於分析的”並不意味著它絕對可靠或對任何特定買家都是準確的。評估一塊房地產並不是像將捲尺放在建築物上並測量它的高度那樣的開放式操作。