在決定將我的房屋出售給市場或唯一感興趣的買家時，我如何確定下一步？
我很快就要賣掉我的房子了。碰巧隔壁出租物業的業主曾經表示對我們家感興趣。（如果它是有價值的資訊：他們曾經住在隔壁的出租物業中，兩三個前住在我們家的人是他們的好朋友，他們歡迎他們來到這個國家。）
在過去的 5 年裡，我們住在這裡，房子已經升值了，至少在 Zillow 上，從 75k 到 92k。我知道 Zillow 不是黃金標準（在某些情況下甚至不是鋁標準，儘管我們通過全現金交易支付了這個地方的 Zillow 價值，從家庭成員那裡借錢）。Realtor.com 估計價值為 103k。我們尚未對其進行評估，我認為根據我們是否執行潛在的升級/更新，價值可能會出現顯著波動。歸根結底，我希望從出售房屋中獲得最高的利潤，而不僅僅是最高的銷售價格。所以在我看來，利益等式是售價減去改進和銷售的成本。
為了在市場上銷售，我認為我必須做更多的改進，但我認為我也會得到更高的價格。要賣給出租的業主，我想我可能可以通過較少的改進來過日子，但因此無法獲得更高的價格。然而，這兩種情況之間的利潤可能是相同的。然而，我覺得這裡的誤算和錯誤的步驟可能會讓我損失數千美元。
我如何確定下一步要採取什麼措施才能獲得最大的利潤？
您決定改進是否會導致淨價格上漲。您還需要計算房屋將在市場上銷售多長時間以及空置房屋的成本。
有些人更喜歡最快的銷售。其他人會等待獲得最高價格。如果你賣給一個已知的買家，你避免使用房地產經紀人。如果您打算自己出售並避免代理，那麼與公眾打交道會有些努力，尤其是那些只想看房而沒有真正購買興趣的人。（作為代理人，我可以告訴你，沒有什麼比談了近一個小時，然後弄清楚這些人來自 1/2 英里外，但只需參加該地區的每個開放日。）
在將我們的房子投放市場時，我們考慮過類似的大裝修。答案很簡單。除非您將裝修類工作作為您的日常工作，或者在住宅承包業務中有真正的好朋友，否則按原樣銷售。您幾乎永遠不會收回引入 gen-con 來翻新您家中任何空間的全部價格；當您想花額外的錢使您的家完全符合您的要求時，您就會這樣做，這樣您就可以在其中生活數十年並從中獲得樂趣。如果你想通過裝修來賺錢，就像專業的房屋鰭狀肢做的那樣，你會尋找容易修理/翻新的東西，買好看但便宜的材料，然後自己動手。
無論您是向市場銷售還是向特別感興趣的買家出售，都是您的決定，但我會提醒您，特別感興趣的買家會尋找交易或偷竊。
在推銷我們的房子時，我們遇到了三位不同的房地產經紀人。第一個對我們可以列出的內容非常樂觀（基本上假設我們可以獲得與我們相同平面圖的完全升級版本相同的價格，其中包含一個游泳池）。她還有一個一英里長的待辦事項清單，我和我的妻子都注意到她環顧四周時看起來對房子很擔心，儘管她向我們保證賣掉它不會有問題。我們最終意識到她為什麼如此擔心，甚至在我們完成她的任務之前就解雇了她，其中包括主要的景觀美化、新的廚房地板和檯面等，這將花費我們數千美元並且不會得到房價甚至接近目標。
第二個人看了看我們半成品的修補漆，並告訴我們停止我們正在做的一切來更新油漆和固定裝置等小東西，說我們正在給豬塗口紅；她會把房子賣給她認識的一些現金買家，價格大約是我們第一位房地產經紀人報價的標價的 80%，並暗示我們應該親吻她的靴子，因為我們找到了一個願意把房子從我們手中拿走的買家. 在參觀過程中，她指出了房子根本不存在的“問題”，比如傾斜的地板等地基問題，試圖嚇唬我們採取她的策略。我們很快就嗅到了這一點，在最初的諮詢結束時向她展示了門，然後再也沒有回電話。順便說一句，這是您要避免的事情。
就像金發姑娘一樣，我們的第三個選擇恰到好處。他看到了所有相同的可比產品，參觀了我們的房子，並建議我們的報價比完全升級的版本低約 2 萬美元（但仍比第二位房地產經紀人的估計高出約 2 萬美元），針對的是“真正的”買家，而不是投資者或鰭狀肢，但價格會使缺乏升級更容易接受。我們完成了我們開始的油漆和完成項目，帶來了一個週末的預定放映時間，我們的房子在 3 天內簽訂了全價契約，為我們提供了價值 2 萬美元的額外首付，用於安裝我們的新房子。
總而言之，我強烈推荐一位房地產經紀人，因為我們最終列出的那個人在我們裝修房子時在商業方面工作得很好。但是，請確保找到正確的；房地產經紀人最終是為自己做生意，他們的最終興趣是賣掉你的房子並讓你買一套新房子。這就是他們得到報酬的原因。他們中的一些人會以正確的方式做到這一點，與其他房地產經紀人及其潛在買家達成交易，為您提供所需的東西。其他人會採取簡單的出路，費用由你承擔，要麼就如何展示和定價你的房子給你不好的建議，這樣你最終在市場上 6 個月沒有報價，或者把你的房子交給他們的商業夥伴折扣。