不動產
德國是否有類似於同類交易的稅法（美國國稅局第 1031 條）？
我是住在德國的 24 歲軟體開發人員。我是這裡的外籍人士，一年後我將獲得永久居留權（Niederlassungserlaubnis）。我對主要投資於房地產非常感興趣。我想知道德國是否有任何類似於美國同類交易法的稅法，無論它們是針對個人還是公司控股。謝謝你。
是的，在有限的情況下。根據§6b EstG ，如果出現以下情況，您不必對出售 (Veräußerung) 商業資產的利潤徵稅：
- 出售的資產是土地或建築物或某些其他資產
- 您在過去 6 年內持有出售的資產
- 您在 4-6 年內獲得相同類型的資產（取決於資產類型）
- 可能還有其他條件
更準確地說，重置成本可以用作免稅，您可以提前將其應用於銷售利潤。
這作為稅收漏洞沒有用，更多地與 Stille Reserven（隱藏資產）的概念有關，這些資產不會出現在資產負債表上。房地產的增值是德國會計慣例下的典型隱藏資產（這與公認會計原則有很大不同）。
這些東西可能會變得複雜，所以一定要找一位會計師來幫助你。