我家的估價
我收到了縣稅務局的來信。它給了我 188,000 美元的總估價。我是在 2008 年 9 月購買的。價格是 216,000。
我對如此大的差異感到震驚。我使用 [Yahoo Home-Worth] 或Zillow來查看鄰居的價格。他們都是穩定的。
會發生什麼？我唯一能想到的是我的院子/草坪的維護成本較低。但這是原因嗎？
您說稅務評估員給了您評估值，但我認為您的意思是評估值。
這篇文章你的家；市場與評估：真正的價值是什麼？很好地解釋了這些差異。
我家也發生了同樣的事情。我在 2011 年以 137,000 的價格購買了它，這與 FHA 的評估價值相同（因為 FHA 不會為超過他們評估師認為的價值的貸款提供擔保）。去年1月，我收到稅務局的信，看到我的房子被評估為只有122,000。我也很震驚，直到我讀到了菲爾讓你讀的類似文件。
簡而言之，無論稅務評估員如何稱呼他們的計算，它都是一種評估。它是通過查看紙上的規格（面積、房屋面積、年齡、床/浴室）並開車經過您家查看其總體狀況，與您附近的其他人一起批量生產的。您的草坪可能不如他們上次開車經過時那麼好，這一事實可能會稍微影響您的決定。它不太可能成為評估的主要決定因素。
評估值影響稅收，並且僅影響稅收。在大多數州，這是一個公共記錄問題，因此潛在買家可以使用它來談判更低的價格。然而，房地產行業的每個人都知道評估價值不是市場價值，買方的代理人會鼓勵他們的客戶做出更現實的出價。
這個“評估值”不是“評估值”。評估是由實際走進並穿過您家的人進行的，檢查內外的一般狀況，以嘗試對房屋的實際價值做出公正的評估。這個數字幾乎總是會超過評估值，因為它考慮到了家庭的所有便利設施；目前的固定裝置、保養良好（或最近更換）的地板、節能的暖通空調和熱水系統等。它還考慮了最近的可比性；最近有什麼其他房屋，具有相同的一般統計數據，相同的設施，位置相對較近，出售？
這通常仍然與房屋的真實市場價值不同。該價值不亞於潛在買家在您決定出售它時為擁有它所支付的費用，而這又100% 取決於您潛在買家的各種情況。有人可能會低估評估價值，因為他們正在尋找交易並希望您絕望；你只是拒絕這個提議。有人可能正在查看可比數據，表明房子可能被高估了 10,000 美元。您可以反擊並嘗試達成協議。或者，您的潛在買家可以在距您家 5 分鐘路程的地方工作，並且願意以您的要價或以上的價格付款，因為下一個最佳可能性是在 10 英里之外。
由於您不打算出售房屋，因此這些都不重要，除了確定您可能為財產稅支付的任何託管付款。繼續支付您的抵押貸款，不要擔心。如果你真的想，你可以向國家申請第二意見，但你認為價值應該更高；如果他們同意你的意見，他們會提高評估價值，你會支付更多的稅款。你到底為什麼要這麼做？