不動產租賃
在個人層面上為英國脫歐做準備
情況：
- 我是在柏林生活和工作的英國公民。我是一名高級軟體開發人員，因此有良好的工作保障，並且薪酬足夠高，我可以獲得歐盟藍卡。
- 我在英國擁有一套公寓，它目前為我提供了第二份收入，包括我的房租和 50% 的生活費用（我的生活成本很低）。2017 年，我原計劃在 2018 年出售這套公寓，但長期的家庭緊急情況推遲了我搬家的時間，當我準備考慮出售時，房地產市場似乎被“無交易”的可能性嚇到了。它是租賃地契，租約還剩約 92 年。
- 我唯一的債務是英國學生貸款，“計劃 1”（1.75% 的利息，與英國的通貨膨脹率掛鉤），我現在可以用儲蓄完全償還，或者在未來 18 個月內償還，例如英國來自英國出租的收入。
題：
鑑於我想在柏林買房，此時我可以對我的資產採取任何明確的低風險行動嗎？還是有太多未知數？
（關於標題：雖然英國退歐在技術上已經發生，但退出協議實際上已將其推遲到今年年底——我只是用“英國退歐”作為它的簡寫）。
“鑑於我想在柏林買房*，此時我可以用我的資產採取哪些明確的低風險行動***？”
正是這種措辭對於建議採取行動至關重要。如果您真的承諾在柏林買房，那麼您可以採取的最低風險行動就是現在在柏林買房，即使這意味著賣掉您現在的房子。英國脫歐的擔憂消退可能會導致您的房屋在您出售後升值，而無論出於何種原因，柏林經濟惡化可能會導致您購買新房後價格下跌，但反之亦然。通過現在完成購買，您將固定成本，並對兩個房地產市場的波動進行對沖。
這最終可能不會降低您的風險，如果您改變主意（a）您想住在哪個城市，或（b）您想購買哪種類型的房屋，或（c）您多久能夠搬進柏林的這個新家。但是假設你 100% 會搬進一個你 100% 會在柏林買的房子，你將在可預見的未來住在那裡 [即：你不會改變主意並在幾年內搬家，這太短了一個時間段來舒適地接受房屋所有權的可能性波動]，那麼您可以通過擁有您租用的房產來降低住房成本波動的風險。
另一種看待這個問題的方式是，在您 (a) 不居住的國家/地區擁有出租物業，並且；(b) 在可預見的未來不打算返回；是一個風險相當大的資產類別。您承擔因地理位置而無法輕鬆處理的管理和維修費用風險，同時也承擔英國房地產市場的全部風險。如果您住在英國並住在那所房子裡，至少您可以通過鎖定住房成本來降低風險；就目前而言，居住在柏林的您與英國經濟有些脫節，因此您在英國的收入波動不一定會被您在柏林的支出波動所抵消。