不動產租賃
租賃資產可以抵押嗎？
考慮租一些東西。
典型的例子是三年的汽車租賃或出租公寓。
儘管本身沒有“首付”，但承租人通常會存入某種保證金或簽訂限製過度使用的契約協議。
例如，三年的汽車租賃可能會限制車輛每年的行駛里程。
公寓業主可能會在租賃協議中規定檢查任何損害並要求賠償的權利或將單位恢復到清潔狀態的權利。
我的問題是：
在任何一種情況下或在任何租賃情況下，租賃資產都可以抵押嗎？
我的直接反應是“不”，因為你不能抵押你甚至不擁有的東西。在汽車租賃的例子中，承租人只有在三年租約結束時全額支付所有權時才擁有汽車。在租用公寓的情況下，這也是不可能的，除非它是毛伊島的某種租賃財產。
有什麼想法嗎？
在任何一種情況下或在任何租賃情況下，租賃資產都可以抵押嗎？
你不能把你不擁有的東西作為抵押品。抵押品意味著放棄某些東西以換取您在違約時獲得的債務減免。如果你不擁有它，你就不能放棄它。
另一方面，租賃契約本身絕對可以（至少在概念上）被抵押，因為租賃契約是一種資產。根據租賃條款，您可以將租賃作為抵押品。這通常不會發生在個人財務中，但考慮租用的飛機 - 航空公司有權使用它不擁有的飛機，並且可以抵押該權利以獲得貸款。