美國
投資住房是否被認為是對沖通脹的充分手段？
房屋或公寓的價格是否普遍上漲，至少隨著美國的通貨膨脹率而上漲？這樣的購買是否可以被視為對通貨膨脹的有效保護？
是的，有兩種方式：
- 正如您所提到的，房屋價格通常會隨著通貨膨脹以及其他因素（當地市場的供需等）而增長。
- 通過融資。如果您今天以 2014 年的美元為購買的 80% 提供資金，您將以未來的美元償還。由於通貨膨脹，這些未來的美元價值較低。
即使您的房屋價格確實與通貨膨脹相匹配或更好（這是我將讓其他答案解決的問題），我建議擁有房屋本身並不足以對沖通貨膨脹。
考慮：
- 通貨膨脹會增加你的生活費用。如果你幸運的話，它們會以平均水平膨脹。如果你不走運，消費模式的改變（可能與年齡有關）可能會導致你的開支增長快於通貨膨脹。（查看 CPI 的子指數。）
- 如果收入也隨著通貨膨脹（或更好）而增加，您將如何應對不斷上漲的生活費用？每一年，增加的生活費用都有可能使靜態收入黯然失色。
- 你的房子是非流動資產。一般來說，它既不能為你帶來收入，也不能只賣一部分。擁有自己的主要住所充其量可以幫助您避免租金費用和租金上漲——但租金只是眾多生活費用中的一項。有些人認為反向抵押貸款是一種利用房屋淨值的選擇，但它的成本很高。
換句話說：如果您不想被迫清算[出售]您的房屋，您還需要尋找確保您的收入來源隨著通貨膨脹而增加的方法。即看你的現金流，而不僅僅是你的淨資產。
因此：投資住房，如投資自己的主要住宅，並不能充分對沖通脹。
如果您擁有額外的房產來產生租金收入，並且您保留了定價權，因此您可以至少根據通貨膨脹增加收取的租金，那麼您的情況會有所改善——除非您可能會採用另一個問題：集中於單一資產類別。
因此，我會尋找除住房以外的其他方式來對沖通脹。考慮其他類型的投資。*“像房子一樣安全”*可能是陳詞濫調，但不能保證。